神戸市灘区、東灘区、中央区、兵庫区で
不動産売却を行う株式会社フルハウス、「高く売りたい方(仲介売却)」

078-801-7278

受付時間 9:00~18:00 定休日 なし

お問い合わせ

MENU

不動産を早く売りたい
(不動産買取)

不動産会社が物件を直接買取る~不動産買取~

不動産売却を考えられている方のご事情はさまざまであり、売り方にも種類があります。そこで、「不動産を売却したいけど、急いでいる」「すぐに現金が欲しい」などという場合におすすめなのが、不動産買取です。

こちらでは、神戸市灘区、東灘区、中央区、兵庫区で不動産売却を行う株式会社フルハウスが、不動産買取とはどういうものか、またどんなメリットがあるのかなどをご紹介します。

不動産買取とは?

不動産買取とは、文字通り不動産会社が物件を直接買取る方法です。不動産会社は買取った不動産をリフォームしたり建て替えたりした上で、再販売を行います。

仲介売却と比べて売却価格は低くなりますが、買主様が現れるまで待つ必要がなく、すぐに現金化できる点がメリットです。「急に転勤が決まった」「すぐに現金が必要」という場合に適しているといえます。

不動産買取のメリットとは?

MERIT 01 仲介手数料がかからない

MERIT 01 仲介手数料がかからない

仲介手数料は、不動産会社に不動産売却を依頼し、買主様が見つかって売却が成立したときに支払う成功報酬です。そのため、不動産会社が直接物件を買取る不動産買取では、仲介手数料は発生しません。

ただし、買取会社のグループ会社などが間に入る場合には例外となるケースもありますので、事前に確認しておきましょう。

MERIT 02 短期間で現金化できる

MERIT 02 短期間で現金化できる

仲介売却で不動産売却を行う場合、短くても3~6カ月程度の時間が必要です。さらにそれだけ待っても、必ず買主様が見つかるという保証もありません。

それに対し不動産買取は、売却価格は仲介売却より低くなるものの、「早く」「確実に」売却でき、現金がすぐに手に入ります。

MERIT 03 瑕疵(かし)担保責任が免責

MERIT 03 瑕疵(かし)担保責任が免責

通常不動産売買を行う場合、売主様は買主様に対し瑕疵担保責任を負います。これは、売却した不動産に隠れた瑕疵(欠陥のこと)があった場合に、修復対応をする義務などが売主様に課せられているものです。

しかし不動産買取の場合には、この瑕疵担保責任を負う必要はありません。

MERIT 04 内覧の手間がかからない

MERIT 04 内覧の手間がかからない

仲介売却では、購入希望者が内覧に訪れます。これは売却にあたって必要な過程ですが、売主様にとっては毎回掃除や片づけなどが必要になり、決して楽ではありません。

不動産買取は、たびたびの内覧対応の必要がないのもメリットです。

MERIT 05 売れないときに買取ってくれる場合も

MERIT 05 売れないときに買取ってくれる場合も

「建物の築年数が古い」「道路条件が悪い」など、本来仲介売却で売りたいけど売れない、という不動産も、不動産買取なら売却できることがあります。不動産会社が独自のノウハウによって、リノベーションなどで物件の個性を活かし、魅力を付加して再販できると見込めた場合、その可能性が生まれるのです。

また、まず仲介売却で売りに出して売れなかった場合に、不動産会社が買取ることを約束する買取保証」という方法もあります。

株式会社フルハウスでは対応の早さが違います

株式会社フルハウスは、神戸市灘区で30年以上の実績があります。地域の物件情報を把握している上に独自の販売ネットワークを持っているため、売主様・買主様が求めているお取引に、すぐさま対応することが可能です。

また豊富な経験から、確実に売れる金額を提示するまでの早さにも自信があります。売主様の疑問にもすぐにお答えできる体制を整え、さまざまな面で常にスピード感を意識して仕事に取り組んでいます。

不動産買取の流れを知っておきましょう!

不動産買取は、以下の流れを基本として進んでいきます。株式会社フルハウスは、お急ぎでの売却を望まれている売主様のお気持ちに応えます!

STEP 01 売却相談

複数の不動産会社に買取の相談を行います。これは不動産会社によって査定価格が異なるためですが、売主様に合った不動産会社を見つけるためにも複数の会社にコンタクトを取りましょう。
弊社では初めに、仲介売却と不動産買取の違いや、それぞれのメリット・デメリットなどをご説明します。売主様の状況などによっては、仲介売却をご提案することもあります。

矢印

STEP 02 買取価格の提示(査定書の提出)

それぞれの不動産会社に不動産の査定を依頼し、買取価格の提示を受けます。なお不動産買取には仲介手数料はかかりません。

矢印

STEP 03 買取業者の決定

提示された査定額や、これまでの対応を見て、不動産買取をしてもらう不動産会社を決定します。

矢印

STEP 04 買取価格の決定/売買契約の締結

売主様と不動産会社とで調整を行い、双方が納得できたら最終的な買取価格を決定し、買取契約を締結します。
契約の中では、売主様のご都合に合わせてお引き渡しの期日なども決定します。

矢印

STEP 05ご入金/お引き渡し

不動産会社より代金が支払われましたら、お引き渡しとなります。
これで、不動産買取は完了です。

不動産売却のご依頼・ご質問、
お気軽にお寄せください!
株式会社フルハウスへの
お問い合わせはこちらから

to top