神戸市灘区、東灘区、近辺で
不動産売却を行う株式会社フルハウス、「不動産を早く売りたい（不動産買取）」

誰もが、お持ちの不動産を「できるだけ高く売りたい」とお考えのことでしょう。しかしあまりに相場とかけ離れた価格を付けてしまうと、売却は成立しません。そこでまずは相場を知ることが大切です。

国土交通省提供のデータや、近隣の類似物件の売値などをチェックしてみましょう。

相場を把握できたら、不動産会社に物件の査定を依頼します。査定価格は会社によってかなり差が出るため、複数の不動産会社に依頼することが大切です。

このとき、住宅ローンや相続のことなど、わからないことがあれば担当者に聞いてみましょう。その対応も不動産会社を選ぶ大切なチェックポイントになります。

仲介売却を依頼したい不動産会社が決まったら、媒介契約を締結します。媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属媒介契約」の3つがありますので、それぞれの特徴をふまえ、売主様の方針に合ったものを選びましょう。

媒介契約を締結したら、不動産会社はWEBサイトやチラシなどに情報を掲載するなどして売却活動を行います。この間売主様には、購入希望者からの問い合わせに答えたり、内覧希望があればその対応をしていただいたりします。

内覧時にはよい印象を与えるために、掃除や整頓を欠かさず、明るい対応を心がけましょう。

売却価格や引き渡しの期日などを調整し、売主様・買主様の双方が納得できたら、売買契約の締結となります。契約は、売主様、買主様、仲介業者の3者がそろって行います。

契約締結の際には、売却後のトラブルを回避するために、物件の不具合などについてもきちんと伝えておくことが大切です。

契約書の読み合わせ、売主様・買主様の記名押印を行って、契約締結となります。このとき、売主様は手付金を受け取ります。

買主様から売主様にすべての代金が支払われた後、抵当権の抹消、所有権の移転といった登記申請を行い、契約書上で定めていた期日に不動産の引き渡しを行います。

買主様の手元には、支払われた代金から仲介手数料や税金などの諸費用を引いた額が入ります。住み替えを検討されている場合には、その点を考慮しておきましょう。

不動産の売却によって利益が出た場合、譲渡税と住民税がかかるため、売却した翌年に確定申告が必要になります。

逆に購入時より安く売却した場合には、「譲渡損失の繰越控除制度」が使える可能性もあるため、忘れずに確認しましょう。