神戸市灘区、東灘区、近辺で不動産売却を
行う株式会社フルハウス、「ローン返済でお悩の方（任意売却）」

まずはお問い合わせフォームから、お気軽にご相談ください。その後はご来社いただき、くわしい状況をお伺いした上で、任意売却のメリット・デメリットをご説明します。任意売却は、売主様と不動産会社との信頼関係が重要です。弊社は、お客様にしっかい寄り添います。

住宅ローンの滞納の有無を初め、管理費・修繕積立代、税金の滞納の有無、債権者名、月々の返済額、残債額などをくわしくお伺いします。現状を把握し、希望されるお引き渡し時期などを考慮した上で、もっともよいプランをご提案します。

対象となる不動産にお伺いして価格査定を行い、写真を撮影します。その後、写真、資料とともに査定結果を担保権者である金融機関などの債権者へ開示し、販売価格の同意を得ます。

債権者の承認が取れたら、売主様と弊社との間で、媒介契約を結びます。任意売却の場合、債権者は基本的に「専任媒介契約」または「専任専属媒介契約」を望みます。

弊社担当者が債権者と個別に交渉を行い、販売価格などを確定します。

いよいよ販売活動を開始します。物件情報をレインズに登録し、インターネットで公開するなどして購入希望者を探します。販売活動は、売主様のご希望に合わせた形で行いますのでご安心ください。なおご要望により、詳細を伏せて情報公開することも可能です。

購入希望者に物件の内覧にお越しいただき、購入者を選定します。弊社では購入者とお打ち合わせの上で、住宅ローンのあっせんなどを行います。

債権者に購入申込書と売買代金配分表を提出し、同意を得ます。売買代金には、仲介手数料や抵当権抹消費用などの諸費用や、管理費などの滞納金、売主様のお引越し費用なども含まれます。

売主様と買主様とで、不動産の売買契約を締結します。契約の中では、お引き渡しの時期も決めておきます。

契約時に決めた期日に、お引き渡しとなります。弊社では、住み替え先へのお引越し先のご案内や引っ越し業者のご紹介も可能です。

売買代金の決済を行います。抵当権や差し押さえを抹消し、不動産のお引き渡しとなります。表向きには、一般の仲介売却と変わりませんのでご安心ください。これで、新生活のスタートとなります。